¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monteagudo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y evaluarán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio persigue inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la ITE, debes analizar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Monteagudo están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.