¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moral de Sayago es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En zamora cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Moral de Sayago se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que analizar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.