¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moraleja de Sayago es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que descubren eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Moraleja de Sayago están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
A menudo, un vecino no desea pasar la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en zamora precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se debe analizar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.