¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moraleja del Vino es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y decidirán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Moraleja del Vino están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una revisión profunda de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.