¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morales de Toro es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que observan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Morales de Toro están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una revisión profunda de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.