¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moralina es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Moralina están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en zamora define que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una auditoría detallada de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.