¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moreruela de los Infanzones es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Moreruela de los Infanzones se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una revisión concienzuda de la situación de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.