¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muelas de los Caballeros es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble busca revisar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación extensa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en zamora establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se emite un informe con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Muelas de los Caballeros se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.