¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mués es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación extensa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mués se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.