¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muga de Sayago es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Muga de Sayago se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación extensa de la situación de conservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.