¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Murchante es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que analizar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Murchante están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
Otras veces un propietario no desea pasar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.