¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muruzábal es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad busca examinar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se nombra como IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que analizar plenamente el estado de protección y preservación del edificio.
Incluso, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Muruzábal se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las operaciones decisivas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.