¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navianos de Valverde es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el consumo energético. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navianos de Valverde están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en zamora define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.