¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nazar es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y concluirán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en navarra define que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En navarra cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación profunda de la condición de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Nazar están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea pasar la ITE ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.