¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oco es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que detectan posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones necesarias, puesto que se debe analizar plenamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Oco están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.