¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Odieta es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que observan probables deficiencias y juzgarán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Odieta están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de regularización y se elabora un documento con las intervenciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.