¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oláibar es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que observan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
A menudo un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una ITE, tienes que analizar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su corrección y se emite un informe con las operaciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Oláibar están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.