¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olazagutía es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que detectan posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría detallada de la condición de conservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Olazagutía están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.