¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olite es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por expertos que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar profundamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Olite están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la ITE porque su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar el informe el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.