¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ollo es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que descubren probables deficiencias y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio busca revisar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En navarra cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ollo se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección extensa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.