¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olóriz es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio persigue examinar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la optimización energética. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en navarra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Olóriz están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.