¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orbara es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles fallos y evaluarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación concienzuda del estado de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Para adquirir un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en navarra precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Orbara están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.