¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orcoyen es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Orcoyen están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En navarra cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una investigación completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.