¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oroz-Betelu es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Oroz-Betelu están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una evaluación profunda del estado de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Para asegurar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
Después de la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.