¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oteiza es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que detectan eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción busca revisar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Oteiza se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones necesarias para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, puesto que se debe examinar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.