¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Otero de Bodas es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos para su corrección y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Otero de Bodas están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.