¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pajares de la Lampreana es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca examinar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una revisión concienzuda de la condición de conservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pajares de la Lampreana están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.