¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palacios de Sanabria es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que descubren probables deficiencias y concluirán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palacios de Sanabria están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en zamora define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones requeridas, dado que se debe examinar profundamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.