¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pamplona es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pamplona están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se emite un documento con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En gran medida, el el período que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que examinar profundamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.