¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peleagonzalo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Peleagonzalo se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la ITE ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, debes analizar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación en profundidad de la condición de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.