¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peleas de Abajo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en zamora establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Peleas de Abajo están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.