¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peque es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que observan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que examinar completamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Peque están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.