¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peralta es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que observan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca revisar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Peralta están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.