¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perilla de Castro es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio busca examinar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Perilla de Castro están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la ITE porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría rigurosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.