¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Petilla de Aragón es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que observan posibles problemas y establecerán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión rigurosa de la situación de conservación y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Petilla de Aragón están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra define que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de corrección y se emite una memoria con las actuaciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.