¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piedrahíta de Castro es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que analizar profundamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Piedrahíta de Castro se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.