¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pobladura de Valderaduey es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y establecerán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con la gestión energética. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar el expediente que se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios de más de treinta años, así como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pobladura de Valderaduey se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a permitir la ITE ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.