¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pobladura del Valle es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación extensa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pobladura del Valle se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.