¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozoantiguo es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pozoantiguo se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En zamora cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría pormenorizada de la condición de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.