¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuelo de Tábara es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de regularización y se formula un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pozuelo de Tábara se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación rigurosa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.