¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Sanabria es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales carencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación detallada del estado de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puebla de Sanabria están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.