¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pueblica de Valverde es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad busca revisar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Pueblica de Valverde están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en zamora determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan fechas para su corrección y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
A menudo, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.