¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pueyo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pueyo se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección extensa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.