¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanilla del Monte es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Quintanilla del Monte están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría minuciosa de la situación de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.