¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanilla de Urz es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Quintanilla de Urz se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la ITE porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.