¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quiruelas de Vidriales es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio persigue analizar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que comprobar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en zamora determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se elabora un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección completa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Quiruelas de Vidriales se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.