¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rada es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una revisión concienzuda de la situación de conservación y protección de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rada están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un vecino se niega a permitir la Inspección debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.