¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riofrío de Aliste es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y decidirán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En zamora cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las intervenciones convenientes para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Riofrío de Aliste están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la ejecución del Reporte Oficial.