¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robleda-Cervantes es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que observan posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Robleda-Cervantes se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.