¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roncal es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio busca examinar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la optimización energética. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Roncal se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las operaciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación exhaustiva de la situación de conservación y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.